Оценка новостройки в последнее время становится все более популярной услугой. Особенно, если речь идет о приобретении квартиры в таком доме при помощи ипотечного кредитования. Выполнить такую работу может только квалифицированный оценщик.
Что такое оценка новостройки?
Оценка новостройки – это деятельность специалиста, направленная на установление наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.
Стоит отметить, что оценщик определяет не только рыночную стоимость, но и ликвидационную. Под ней понимается стоимость, за которую объект можно реализовать на рынке в кратчайшие сроки. Такая стоимость всегда существенно ниже рыночной.
Как происходит оценка новостройки?
Помимо сбора необходимой документации и осмотра объекта недвижимости основным этапом оценки является расчет стоимости.
Оценщик проводит анализ первичного рынка недвижимости в регионе и экономической ситуации в целом, изучает спрос и предложения на новостройки в конкретном районе, где находится оцениваемый объект, отбирает аналоги, с учетом данных которых будет производиться расчет стоимости. При оценке новостройки оценщики всегда применяют сравнительный метод.
Суть данного метода заключается в анализе скорректированных цен продаж аналогичных объектов, учитывающих различия с объектом оценки.
В своих расчетах оценщик использует специальные формулы для определения стоимости новостройки. Полученная сумма обязательно подвергается корректировкам и округлениям в результате чего и выводится итоговая стоимость.
Что получает клиент?
В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке рыночной стоимости новостройки. Отчет выполняется в соответствии со всеми требованиями федерального закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки. Данный документ можно предоставлять в любые коммерческие и государственные структуры.
Отчет об оценке содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Определение физического износа
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Анализ и расчет ликвидационной стоимости
- Фотографии объекта оценки
Для чего нужна оценка новостройки?
Пользуется спросом
Отзывы по оценке новостройки
Наши Партнеры
Заказать оценку новостройки
Для того, чтобы заказать оценку новостройки, вы можете воспользоваться любым удобным способом.