Интерес к первичному рынку недвижимости очень высокий в нашей стране. Связано это с тем, что можно приобрести максимально выгодно современное жилье. К сожалению, не у всех есть возможность, чтобы купить его сразу, поэтому многие решаются на кредиты, ипотеку. Если брать квартиру в новостройке в ипотеку, то потребуется оценка ее стоимости, чтобы оставить ее в качестве залога.
Интересный факт:
По статистике приобретение жилья в новостройках за 2017 год увеличилось примерно на 45% по сравнению с данными за 2016 год.
Что такое оценка квартиры в новостройке?
Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст. И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру.
Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.
Банки принимают только те отчеты, которые выполнены профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие образование и квалификацию. Как правило, банки рекомендуют оценочные компании и оценщиков, которые у них аккредитованы, то есть прошли тщательную проверку соблюдения всех требований к отчету закона «Об оценочной деятельности» и качества выполняемой работы.
Как происходит оценка?
Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.
Предварительный этап:
Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру:
- Договор долевого участия (ДДУ)
- Акт приема-передачи квартиры от застройщика
- Экспликация с поэтажным планом
Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники.
Осмотр необходим для идентификации квартиры путем фотофиксации, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.
Расчетный этап:
После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости в сегменте первичного жилья и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов, обычно отбираются 3-4 аналога.
При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.
Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.
Что получает клиент?
Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.
Случай из практики:
Весной в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры в новостройке, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость новостройки. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.
Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
- Фотографии квартиры
Отзывы по оценке квартиры в новостройке
Наши Партнеры
Заказать оценку квартиры в новостройке
Для того, чтобы заказать оценку квартиры в новостройке, вы можете воспользоваться любым удобным способом.